1.招标条件

本招标项目  长沙振业城五期项目 （项目名称）已由湖南湘江新区经济发展局（项目审批、核准或备案机关名称）以　﹝2021﹞073（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 湖南振业房地产开发有限公司，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），招标人为 湖南振业房地产开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含 勘察、设计、监理、造价咨询）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围  

2.1项目名称：长沙振业城五期全过程工程咨询项目

2.2项目地点：位于长沙市岳麓区，麓谷大道西侧，秀峰路南侧

2.3项目概况：长沙振业城五期建设工程位于长沙市岳麓区麓谷大道与映日路交汇处，该地块总用地面积约32029.01㎡，总建筑面积约：155000㎡;规划内容为：4栋住宅（局部架空，局部1-2层为商业、社区等配套用房，其中1#栋：92.5m，32层；2#栋：91.2m，31层；3#栋：95.3m，32层；4#栋：91.8m，31层），2栋公寓式酒店（1层为架空及商业，其中5#、6#栋：97.2m，23层），地下室为1层及相关配套设备用房等。（注：该概况为湖南振业公司暂定方案，最终以政府部门最终批复方案及图纸为准）

2.4服务期限：长沙振业城五期全过程工程咨询项目总服务期限为1235日历天，同时各分项目服务期限要求如下：

勘察服务期限：

1.本工程工期为35日历天（从开工之日到施工单位提交正式详勘报告），具体开工日期以委托人的现场通知为准。以发包人开工通知书为准，通知之日起48小时内进场施工，并要求工程进度必须满足项目整体的总施工进度计划要求，工期为日历工期。
    2.委托人、咨询人双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；
    3.咨询人中标后必须按照招标人指定的开工日期进场施工，否则每延期一天向招标人缴纳2000元/天违约金在结算中扣除。

设计服务期限：

设计服务期限满足第五章《 委托人要求》 第一项长沙振业城五期施工图设计要求第（七）条设计成果及周期要求。

监理服务期限：

1.监理工期35个月，工程质量责任缺陷期24个月，从施工准备阶段开始，经施工阶段至缺陷责任期、质量保修期结束。

2.因工程进度管理不到位造成工期延误，监理单位同意按以下办法承担责任，赔偿损失：每延长一天按监理总造价的万分之五计算。

3.因委托人重大设计变更及委托人其它原因造成工期延误二个月以上，从第三个月起按合同总价除以监理工期计算。

造价咨询服务期限：

1.开始时间：以委托人提供全套图纸日期为准。

 结束时间：咨询人向委托人提交完成的咨询工作文件。

2.咨询人须于委托人规定的工期内完成，基坑土方及支护工程3日历日；施工总承包工程15日历日;委托人另行招标分项工程5日历日向招标人报送初稿；初稿经委托人核对、审查通过并组织咨询人与第三方的对量对价工作结束后，咨询人在三日内向委托人报送工程量清单及预算控制价书面二审稿，并提供修改后的算量、计价等资料电子表格和CSPK等电子文档；待委托人集团总部审核完毕，咨询人修改方可打印正式招标清单及招标控制价，同时提供修改后的算量、计价等资料的电子文档。

3.所有咨询工作具体开始时间以委托人发出的书面通知为准。

4.上述咨询工作未按合同规定时间（日期）完成造价咨询工作，每延迟一日，咨询人应向委托人赔偿损失费2000元/天。

2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

勘察服务：包括但不限于完成招标工程量清单、地勘任务书及设计图纸所示全部内容，具体内容如下：

1.长沙振业城五期总平面图中待建工程的岩土工程详细勘察。

2.勘查孔暂计90个，控制孔50个，一般孔40孔，总进尺暂估3690米。
3.勘查最终根据岳麓区C18地块勘察布孔平面图”与“岳麓区C18地块地勘任务书”完成详勘施

工。

 设计服务：包括但不限于完成招标工程量清单、设计任务书中全部内容，具体内容如下：

1.红线范围内所有建筑设计内容及红线外与本项目相关的与本项目与市政主干道接驳的绿地、广场、路灯照明、大门、围墙、道路、管线等必要设计内容，包括：初步设计、施工图设计、施工服务与配合、营销后期配合、协助委托人办理相关手续（包括但不限于：消防报建、各专业报建、施工图报建、建设工程规划许可证等各项报批报建工作和相关审查工作）、二次设计配合（包括由甲方自主委托的所有二次设计类目）；设计内容包含以上各阶段的所有设计内容，含建筑、结构、给排水（含外水、室内给排水系统、冷凝水系统、虹吸雨水系统、雨水回收工程、水处理系统、太阳能系统、消防水系统、气体消防系统等）、消防、通风空调、强弱电（含高低压配电、智能化（含二次深化设计）、电信、防雷、有线电视等）、水电暖通专业抗震支架、燃气、人防工程设计、节能环保、钢结构设计（含室外连廊、屋面、网架、雨篷等）、总图（含总平面设计、竖向设计、管线综合设计、小区道路、围墙、配套设施等室外工程）、建筑外墙装饰及公寓标准层公共部分装饰设计（室内有特殊要求的二次装修设计除外）、架空层吊顶、配合绿色建筑相关设计、竣工图审查、配合总包完成出图章、电子签名、注册章等竣工图完善工作等内容。

2.二次设计内容包括：

1）、BIM全设计（含建筑、结构、给排水、电气、暖通、装配式及精装修所有装修点位等），BIM设计内容能满足《湖南省BIM审查系统技术标准》、《湖南省BIM审查系统模型交付标准》、《湖南省BIM审查系统数字化交付数据标准》要求，且BIM设计内容要能满足政府相关部门审查要求，BIM设计完成后，需提供砌体、抹灰、混凝土含量等指标表；

2）、相关节能新能源设计(含能耗监测系统、太阳能热水、光伏发电等)；

3）、幕墙深化设计（含玻璃幕墙、石材幕墙、玻璃雨棚、架空层吊顶等）；建筑构件深化设计（含门窗、百叶、阳台栏杆、玻璃栏板、雨篷等二次深化设计）；

4）、智能化二次深化设计（含小区安防系统：家居安保系统、可视对讲系统、电子巡更系统、系统 闭路电视监控系统、电子围栏周界防越报警系统等； 物业管理控制系统：停车场管理系统、公共设备监控系统、电子显示屏系统、背景音 乐系统等；  信息网络系统：有线电视系统、电话宽带网络系统、三网光纤入户系统（按梅溪湖国 际新城红线内智能建筑网络、安防及一卡通系统建设规范）、室外 LED 全彩显示屏、预埋部分、室外智能化管网等。 幼儿园按长沙市教育局的要求进行深化设计并必须通过长沙市教育局审核。

5）、装配式设计（含装配式优化、构件拆分、构件深化、吊装方案、提供满足专家评审会要求的装配式施工方案、完成装配式相关报建程序、提供设计技术交底、施工期间全过程技术指导、驻场配合服务、装配式优化、编制装配式竣工图、参加竣工验收等工作），设计内容要能满足政府相关部门审查要求并达到厂家构件加工及施工要求。

6）、基坑及边坡支护设计。

7）、看楼通道设计。

8）、燃气设计。

9）、绿色建筑咨询服务(需取得设计标识：住宅一星、公建二星；含海绵城市设计)以及相关节能新能源设计。

3.施工阶段配合服务。

监理服务：包括但不限于边坡支护及永久性挡土墙、市政管网改造工程、基础工程、主体装配式建筑、结构、安装、装修工程（包含精装修工程）、室内外所有的水、电气、园林、道路、智能化、消防、有线、电话网络、燃气、人防工程、商业及其他所有配套工程的监理。包括但不限于施工准备阶段、施工阶段、所有工程通过竣工验收、竣工资料完成备案、竣工结算完成、工程质量责任缺陷期及工程保修期届满。包含工程质量、工期、成本、安全生产、文明施工五大控制和信息、合同两项管理以及组织协调工作，按国家规定的《建设工程监理规范》进行监理。同时协调有关单位之间的工作关系等；协助业主进行报批、报建等相关手续。

造价咨询服务：此次造价咨询编制范围包括但不限于完成招标全部工作内容,具体如下：

1.长沙振业城五期项目大总包建安及各分项工程的工程量清单及预算上限控制价的编制工作，编制形式包括计量计价软件和EXCEL列式计算。（EXCEL列式计算项目包含但不限于：桩基、土石方、外墙涂料、外墙石材、精装修（含公共部位精装修及住宅套内精装修）、装配式构件、样板房、栏杆、保温、园林、铝合金、入户门、智能化、高低压配电、安装工程等招标人认为有必要列式计算的工程项目）。

2.模拟清单的编制，采用模拟清单招标完成后招标方提供终版施工图纸，工程量核对及合同组价工作。

3.招标控制价编制完成后与招标方及第三方的对量对价工作，做招标控制价比较及经济指标分析报告等。

4.招标控制价的编制单位盖章和招标控制价的审核单位盖章由中标方负责找符合资质的单位盖章，费用由中标方负责。招标控制价编制报告、招标控制价审核报告及报建备案的预结算报告编写、打印、盖章等。

5.参与长沙振业城五期工程造价咨询项目图纸会审、并对方案、施工图设计、施工图纸等各阶段提出成本优化意见及建议；施工方案比选估算编制；协助参与招标方对主要材料进行市场摸底的定价定样工作。

6.预算编制时对主要材料提供最少三家单位材料询价单。

7.投标单位自行考虑可能出现的设计变更及图纸版本更换而导致重复算量的风险。

8.预算编制时对主要材料提供最少三家单位材料询价单，住宅精装修材料及设备询价及组价按委托人要求并达到政府职能部门对整体精装修核价要求。

2.6本服务合同禁止转包，中标人√应全面独立完成服务合同□可分包    /    服务内容。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期；

3.2采用联合体形式投标的，联合体投标各方均应满足以上条件。

3.3投标人须满足以下要求：

3.3.1资质要求：投标人还须同时满足下列四项资格条件

（1）勘察资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程勘察综合资质或工程勘察（岩土工程）专业甲级及以上资质，资质证书处于有效期；

（2）设计资质：

1.投标人须具备以下设计资质：工程设计综合类甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。（提供资质证书复印件并加盖公章）。

（3）监理资质：

1.具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质，资质证书处于有效期；

2.拟任总监理工程师应具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。

拟任总监理工程师在长沙市行政区域内不能有作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

拟任总监理工程师未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的证明或按照招标文件第六章投标文件格式“主要人员简历表”的规定提供官方网站查询的相关信息的网页截图。

3.拟任专业监理工程师（招标阶段只要求配备1人）应取得国家注册监理工程师证书或湖南省监理工程师证书或湖南省专业监理工程师培训合格证书。

4.根据湘建建〔2020〕208号文件的要求，投标人须在投标文件中提供现场监理部关键人员配备（共计7人，含总监理工程师）的书面承诺；现场监理部不得同时在其他建设工程项目中任职，关键岗位人员应持有相应的岗位证书；

5.拟任本次投标的关键岗位人员必须是本企业在职人员（根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的要求：疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料，恢复时间另行通知。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。）；

6.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.3.2 财务要求：

√不提供。

□提供:近___年或成立至今（成立不足___年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在1~3年。

3.3.3信誉要求：_______/_____。

3.3.4类似工程业绩要求:

□不提供。

√提供:

类似工程业绩是指:

1、投标人近三年（2018年10月至投标截止时间止）必须承担过一个及以上单项合同建筑面积不少于4.5万平方米的房屋建筑工程的设计（必须含施工图设计）业绩。

设计类似工程业绩的考核依据：提供合同主要页面的复印件并加盖公章，业绩时间以签订设计合同日期为准。

2、投标人近三年（2018年10月至投标截止时间止）必须承担过一个及以上单项合同建筑面积不少于 4.5万平方米的房屋建筑工程监理业绩。

监理类似工程业绩的考核依据：投标文件中提供的中标通知书（招标工程提供）、监理合同和监理业务手册以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料的复印件。

3、投标人近三年（2018年10月至投标截止时间止）必须承担过一个及以上单项合同建筑面积不少于 4.5万平方米的房屋建筑工程造价咨询业绩。

造价咨询类似工程业绩的考核依据：提供合同主要页面的复印件并加盖公章，业绩时间以签订合同日期为准且需提供县级及以上住房和城乡建设主管部门或县级及以上造价主管部门盖章备案的招标控制价文件（复印件并加盖公章）。

4、设计项目负责人业绩要求：近三年（2018年10月至投标截止时间止）以项目负责人的身份承担过一个及以上含单项合同建筑面积不少于4.5万平方米的房屋建筑工程设计（必须含施工图设计）业绩，且在所提供设计项目中为项目负责人。（提供设计合同主要页面的复印件及图纸签字页复印件或其它可证明参与项目的证明材料）。

5、以上要求的类似业绩可不为同一项目。

3.3.5项目负责人要求：应具国家二级及以上注册建筑师资格证或国家二级及以上注册结构师资格证或国家二级及以上建造师资格证，且具有建筑工程专业高级及以上职称（如采用联合体形式投标的，项目负责人应当由联合体牵头人提供。）

3.3.6 其他主要人员要求：

（1）拟任勘察负责人：具有国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书。

（2）拟任设计负责人：具有一级注册建筑师执业资格证书。

（3）拟任监理负责人：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格证书。

（4）拟任造价负责人：具有一级注册造价工程师执业资格证书。

注：以联合体形式投标的，勘察单位、设计单位、监理单位及造价咨询单位是指联合体投标协议中约定的承担上述相应专业工作任务的单位，以上专业负责人分别由承担上述相应专业工作任务的单位提供。

3.3.7其他要求：

（1）参与本次投标的投标人不得为本项目前期项目建议书编制及评审单位、可行性研究编制及评

审单位；

（2）拟任造价负责人、拟任勘察负责人、设计负责人和监理负责人均不得为同一人。

3.4 本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）采用联合体形式投标的，联合体牵头人应为设计单位。

（3）承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较高的单位确定资质等级。

（4）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或

参加其他联合体在本项目中投标。

（5）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约

束力。

（6）以联合体形式投标的，联合体所有成员都需要出具授权委托书，联合体各成员的授权书都需要本单位法定代表人签字并加盖公章。

（7）联合体成员不得超过4家。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果经济补偿方式及标准：无。

5.招标文件的获取

有投标意愿者请于2021年12月10日起在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）下载本项目电子招标文件。

6.投标文件的递交

6.1电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年1月5日9时0分，投标人应在截止时间前通过长沙公共资源交易电子服务平台（ http:\\fwpt.csggzy.cn\）递交电子投标文件。

6.2逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网和湖南湘江新区门户网、长沙公共资源交易电子服务平台上发布。

8.行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受受湖南湘江新区住建环保局的监督，联系方式为 0731-88799638。

9. 其他

9.1省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

9.2本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应登录 长沙公共资源交易电子服务平台（ http:\\fwpt.csggzy.cn\）进行注册登记和CA认证，并按照招标文件要求办理企业数字证书（含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

9.3投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-84121592。

10.联系方式

招 标 人：湖南振业房地产开发有限公司；

地    址：长沙市岳麓区溁湾镇枫林路西湖渔场三管区；

联 系 人：徐先生；

电    话：0731-85823329；

招标代理机构：深圳市国际招标有限公司；

地    址：深圳市罗湖区嘉宾路与南湖路交汇处北侧深华商业大厦裙楼6层；

联 系 人：张先生、樊先生；

电    话：18779861249、0791-83962032；

传    真：/；

邮    箱：15270802689@163.com